Приобретаем квартиру без помощи юристов и риелторов

С приходом кризиса рынок недвижимости не остановился, люди продолжают покупать и продавать квартиры. Но вот платить 2-5% за услуги риелтора и отдавать немалые деньги юристам уже могут позволить себе не все. Можно ли обойтись без помощи специалистов и самостоятельно подобрать, купить жилье и оформить все необходимые бумаги?

Купить квартиру без помощи юристов и риелторов можно, главное – заранее изучить все тонкости и нюансы в сфере недвижимости, чтобы не лишиться своих денег. Начать следует с поисков подходящего варианта на специальных площадках, в газетах, журналах, через знакомых. Ориентироваться нужно на среднюю стоимость жилья, слишком дешевые квартиры должны вызывать подозрения.

 

Работа риелтора: берем все на себя

Зачем нужен риелтор? Во-первых, он подбирает квартиру исходя из пожеланий клиента. У него уже есть своя база, поэтому поиски проходят гораздо быстрее. Во-вторых, он проверяет недвижимость на юридическую чистоту. Следует отметить, что не каждый риелтор будет этим заниматься, многие «закрывают глаза» на данный аспект, ведь ответственность за сложности, которые могут в дальнейшем возникнуть, он нести не будет. Далее специалист подготавливает все необходимые документы, координирует действия клиентов. Однако вам ничто не мешает заняться подбором и покупкой квартиры самостоятельно.

При поиске недвижимости ориентируйтесь на следующие моменты:

• Лучше покупать приватизированную квартиру, с ней будет меньше проблем при оформлении документов;

• Во владении квартира должна быть более трех лет. Помните о том, что при продаже раньше этого срока платится налог, который в любом случае хозяин включает в стоимость;

• Не покупайте слишком дешевый вариант. Если квартира на порядок дешевле среднерыночной стоимости, значит, владелец по какой-то причине пытается продать ее как можно быстрее либо же с ней есть какие-то проблемы, поэтому никто не хочет покупать;

• Дорого не значит хорошо. Если предлагают квартиру чуть дороже, потому что из окна открывается вид на реку, подойдите и посмотрите, действительно ли это так. Добавить 10 процентов к стоимости можно в том случае, если квартира находится на 7-15 этажах и видны не только стволы деревьев.
  
   

Подготовка к покупке

Итак, квартира найдена, что дальше? Первым делом проверяем ее на юридическую чистоту. Чтобы узнать, кто владелец жилья, есть ли какие-то ограничения по продаже и прочую детальную информацию, заказываем выписку из ЕГРП. Далее с собственником недвижимости нужно явиться в паспортный стол, где тому предоставят данные о жильцах, прописанных в квартире. В случае если среди них есть те, кого нельзя пока снять с регистрации, нужно оформить отказ от квадратных метров у нотариуса. Там же прописывается пункт об обязательном снятии с регистрационного учета к указанному в договоре сроку.

Обязательно нужно узнать о том, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних, которые зарегистрированы в квартире. Иначе сделку могут признать недействительной. Если жилплощадь приватизирована, нужно посмотреть, кто был прописан там на момент приватизации и был ли дан отказ или согласие на нее. Лучше получить официальный отказ каждого, кто уже достиг совершеннолетия. Нужно узнать, не покупалась ли квартира, когда человек состоял в браке и есть ли документы, в которых указано, что супруг/супруга не претендуют на квадратные метры.

Также не забудьте поинтересоваться, на каких основаниях человек является владельцем. К примеру, наследователь должен предоставить бумаги, подтверждающие, что он уже вступил в наследство, а прошлый хозяин квартиры действительно умер. Следующее, что следует запросить – справки о том, что по квартире нет долгов за свет, газ, воду и т. д.

После сбора информации повторно проверьте квартиру и более тщательно изучите ее состояние. Особое внимание уделяйте сантехнике, отоплению, полам (под линолеумом могут быть гнилые доски). Если это первый этаж, посмотрите, нет ли плесени, для последнего этажа проблемой является крыша.

 

Завершающий этап покупки

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи (в нем указываются ФИО участников, паспортные данные, вся информация об объекте, дополнительные сведения об условиях, описанных выше, на каких основаниях продавец – собственник и т. д.). Затем при передаче квартиры составляется акт. Эти два документа можно подписать в один день, однако, специалисты рекомендуют дождаться, когда все сведения будут внесены в ЕГРП. В противном случае за все, что произойдет до этого с недвижимостью, ответственность несет уже новый владелец.

Как быть с денежной стороной вопроса? Самый идеальный вариант – поместить при продавце деньги в банковскую ячейку, чтобы продавец их забрал после регистрации договора. Далее нужно провести государственную регистрацию прав сделки. Для этого нужно подать заявление со всеми соответствующими документами через Росреестр или МФЦ. Полный перечень документов лучше узнать заранее.