Кризис — идеальное время покупать жилье в ипотеку?

Брать ли ипотеку – вот в чем вопрос!

Как выбрать благоприятное время для ипотеки? На этот вопрос ищут ответ миллионы россиян, желающих обзавестись собственным жильем. В условиях, когда ставки по кредитованию не отличаются стабильностью, постоянно то «падая», то снова «взлетая», спрос на ипотеку также варьируется.

Многие желающие приобрести жилье в ипотеку находятся в ожидании, когда процентная ставка упадет, постоянно откладывают покупку. Однако предугадать, как поведут себя цены на недвижимость (как на первичную, так и на вторичную) через месяц или год, практически нереально, делать прогнозы в этой сфере не берутся даже эксперты.

 

Чем порадует рынок кредитования?

Есть те, кто в ожидании «лучших времен» рассчитывают на снижение ипотечных ставок. И в этом, надо сказать, есть своя логика. На сегодняшний день величина процентной ставки по кредиту в России – это важнейший критерий для заемщика. И соответственно, если процентная ставка будет уменьшена хотя бы на один процент, за год можно будет сэкономить неплохую сумму (речь идет о финансовых возможностях ипотечного кредитования).

Однако предугадать, что ждет процентную ставку в будущем в нынешних нестабильных условиях сложно, как уже говорилось ранее. Впрочем, на сегодняшний день эксперты предрекают рост ставок.

Одно из преимуществ ипотечного кредитования – пролонгированный срок его возврата (он погашается частями в течение долгого времени). А с учетом того, что спустя годы финансовый рынок может ожидать обесценивание денежной единицы за счет инфляции, стоит отметить, что ежемесячные платежи по ипотеке представляют собой при этом некую фиксированную сумму, которая будет напрямую зависеть от доходов вашей семьи.

С другой стороны, когда срок вашего кредитования будет подходить к концу, уже будет не так важно, падают цены или растут. Тем более не стоит сбрасывать со счетов и некий психологический аспект: жить в собственной, пусть и заложенной банку квартире гораздо приятнее, чем осознавать, что вас могут в любой момент «попросить» покинуть арендованное жилье. А если даже ставки все-таки сильно упадут, всегда можно прибегнуть к услуге рефинансирования и под более низкий процент оформить новый кредит.

 

Что происходит на рынке жилья?

Обвал цен на рынке жилья – вот главное опасение противников ипотечного кредитования. Однако эксперты утверждают, что особых трудностей и страхов данная ситуация вызывать не должна, поскольку ближайшие лет 20 резкое падение цен не предвидится. И скорее нужно беспокоиться о нерациональном распределении жилищной площади для населения – это более актуальный «больной» вопрос нашей страны. Сегодня на продажу выставлено гораздо меньше жилья, чем того требует ситуация.

Так, скажем, в столице дефицит жилья эконом-класса наиболее заметен: цены на недвижимость здесь уже выше, чем на более комфортабельное жилье Европы или США. А так как спрос, как известно, рождает предложение, застройщики позволяют себе устанавливать цену квадратного метра, значительно превышающую мерки здравого смысла. И хотя в регионах ситуация не настолько плачевна, как в Москве, в целом подобные недостатки наблюдаются везде. И тут можно отметить, что снижения цен не будет до тех пор, пока предложение и спрос не сравняются.

 

На ипотеке можно сэкономить!

Как уже говорилось ранее, жилье, взятое в ипотеку, имеет важный «козырь» – жильцов никто не попросит съехать в любой момент (разумеется, если вовремя оплачивать кредит). И с каждым месяцем мечта о собственном жилье приближается еще на один шаг к реальности. Кроме того, в квартире, взятой в ипотеку, вы можете наводить свои порядки, создавать собственный дизайн, заводить домашних животных. Чего не скажешь об арендованном жилье, где вы никогда не станете хозяином и всегда будете проживать «на птичьих правах».

В среднем по данным статистики, ежемесячный платеж по ипотеке в России составляет 500-1500$. Поначалу эта сумма может показаться существенной, не каждому по карману, однако стоит отметить, что в Москве размер ипотечного кредитования уже практически сравнялся с арендной платой. Да и, к слову, арендодатель в какой-то момент может повысить плату, а ипотека платится ежемесячно по фиксированной ставке.

Одним словом, обязательно подумайте дважды, прежде чем откладывать получение ипотеки в ожидании снижения цен на жилье: покупательная способность накопленных средств может в любой момент снизиться, поскольку цены на жилье растут гораздо быстрее, чем размер заработной платы и ставки по банковским депозитам. Да и в нынешней ситуации, когда размер арендной платы неумолимо растет, можно сделать логичный вывод, что ипотека выгодна прямо сейчас!