7 самых популярных способов «кинуть» инвесторов в недвижимость

Каждый инвестор может по-разному относиться к вложению денег в строительство жилья и выбору застройщика. Некоторые придирчиво изучают историю компании, наблюдают за ее деятельностью и тщательно проверяют наличие у нее всех необходимых разрешений и документов. Другие вкладывают свои средства, полагаясь на собственную интуицию. А третьи следуют примеру либо совету знакомых и друзей. Однако каждому, кто решил стать инвестором, следует знать о том, что, как и в любой другой сфере, вложение денег в недвижимость может повлечь за собой риски. В этой статье мы рассмотрим несколько основных и наиболее распространённых факторов, которые могут создать инвесторам серьезные проблемы вплоть до потери денег.

 

Предприятие-банкрот

Этот случай один из распространённых. Причём компания-застройщик может быть объявлена банкротом или ликвидирована ещё до того момента, когда инвестор доверил ей свои средства. Дело в том, что по законодательству все обязательства обанкротившегося предприятия перед инвесторами прекращаются. Именно поэтому мошенники могут прибегать к данному методу, чтобы получить деньги инвесторов в качестве прибыли и при этом не брать на себя никаких обязательств.

Создание финансовой пирамиды

Один из эффективных методов для застройщика остаться на плаву. Когда фирма испытывает финансовые трудности, она начинает привлекать инвестиции в строительство нового объекта и за их счёт старается закончить предыдущий. Это, безусловно, ведет к тому, что впоследствии денег не будет хватать для строительства нового объекта. Поэтому, прежде чем инвестировать, необходимо тщательно изучить историю фирмы и ознакомиться с её репутацией на рынке недвижимости.

 

Долги перед партнёрами

Деньги застройщику могут понадобиться для погашения кредитных долгов. Для этого он всеми силами будет привлекать инвесторов, предлагая при этом выгодные условия вложения средств. На деле деньги клиентов пойдут вовсе не на строительство недвижимости. Также отличным показателем добросовестности компании является отношение к руководству работающего на стройке персонала. Если людям задерживают выплату зарплат - это повод задуматься о целесообразности сотрудничества с такой фирмой. Из открытых источников инвестор может найти информацию о наличии у застройщика долгов перед третьими лицами. Эти данные позволят минимизировать риски, связанные с вложением денежных средств.

 

Залог строящихся квартир

Весьма выгодная афера для компании-застройщика при финансовых трудностях. Фирма может взять в банке кредит под залог имущественных прав на строящееся жильё. Таким образом нечестный застройщик получает средства в виде инвестиций и кредитов и при этом не выполняет обязательств ни перед клиентами, ни перед банком. Проблема заключается в том, что по законодательству строительство жилья может осуществляться несколькими способами. Некоторые из них не относятся к инвестиционным схемам. А значит, интересы инвесторов не подлежат защите государства от такого рода мошенничества. Исключить эти риски можно, вкладывая деньги через специальные фонды, которые финансируют строительство.

 

Нелегальное строительство

Для возведения жилого дома у застройщика должен быть необходимый пакет документов, включающий в себя разрешение на строительство, заявление о начале работ, подтверждение права на владение землёй и другие. При отсутствии этих документов, даже если строительство будет завершено, шанс успешной реализации объекта, а также его стоимость значительно уменьшаются. Перед заключением договора следует придирчиво изучить данный вопрос и проверить наличие соответствующих разрешений.

 

Двойная продажа квартир

Некоторые компании занимаются обманом инвесторов, продавая одну и ту же квартиру несколько раз. Всё дело в том, что проконтролировать этот процесс гораздо сложнее, когда строительство объекта ещё не завершено. Предъявить инвестору фальшивый план для такой компании не составит особого труда. Широкая известность примеров таких афер не мешает застройщикам пользоваться этими незаконными методами привлечения инвестиций.

 

Изменение названия фирмы

Этот метод также можно назвать ребрендингом. Фактически полностью испортивший свою репутацию застройщик просто меняет своё название, логотип, визуальное оформление бренда. Учредители могут даже создать совершенно новую фирму и от её имени заниматься продажей квартир в недостроенных ими же объектах. Кроме этого, новая фирма даёт им возможность начать строительство новых домов. Конечно, проверить репутацию вновь созданной компании фактически невозможно. Однако если у инвесторов есть различные источники информации, следует воспользоваться ими для проверки данного застройщика.

Мы перечислили основные способы, применяемые недобросовестными компаниями для привлечения инвесторов. Поэтому основными рекомендациями для клиентов будут: сотрудничество с проверенными застройщиками, тщательное изучение рынка недвижимости, а также проверка деятельности компании перед заключением каких-либо договоров.